خرید خانه نوساز برای بسیاری از افراد، به‌ویژه خریداران اولی، یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های مالی زندگی است. ظاهر تازه‌ساز و امکانات جدید ممکن است باعث شود برخی مسائل فنی یا حقوقی نادیده گرفته شوند. اما برای داشتن خریدی امن و مطمئن، باید با دقت بالا نکات مهمی را بررسی کنید. در این مقاله با جزئیات کامل، مهم‌ترین نکاتی که باید قبل از خرید خانه نوساز بررسی کنید را مرور می‌کنیم.
۱. بررسی مدارک قانونی ملک
-
سند رسمی یا پیش‌سند؟
اطمینان حاصل کنید که ملک دارای سند شش‌دانگ رسمی باشد یا در صورت پیش‌فروش، قرارداد معتبر با پیش‌سند رسمی تنظیم شده باشد.
-
پایان کار و مجوز شهرداری
ملک باید دارای پایان کار شهرداری و گواهی عدم خلاف باشد. نبود این مدارک می‌تواند مشکلات زیادی در نقل و انتقال یا وام بانکی ایجاد کند.
-
کاربری ملک
بررسی کنید که کاربری ملک مسکونی است و در طرح تفصیلی شهرداری مشکلی ندارد.
۲. بررسی سازنده و سابقه کاری او
-
سابقه ساخت‌وساز
سابقه سازنده در پروژه‌های قبلی را بررسی کنید. مراجعه به ساختمان‌های قبلی و گفتگو با ساکنین می‌تواند اطلاعات خوبی به شما بدهد.
-
نام سازنده در سند یا قرارداد
حتماً مطمئن شوید که نام سازنده در پایان کار یا جواز ساخت قید شده باشد تا در صورت بروز مشکل، امکان پیگیری حقوقی وجود داشته باشد.
۳. ارزیابی کیفیت ساخت
-
نوع مصالح به‌کار رفته
بررسی کنید که در ساخت ساختمان از مصالح استاندارد استفاده شده است؛ از جمله کیفیت درب‌ها، پنجره‌ها، عایق‌بندی، سیستم گرمایش و لوله‌کشی‌ها.
-
مکان‌یابی و نورگیری
موقعیت واحد در ساختمان از نظر نورگیر بودن، تهویه مناسب و نبود مشرفیت باید به‌دقت بررسی شود.
-
تراکم و تعداد واحدها
ساختمان‌هایی با تعداد واحدهای کمتر معمولاً ساکت‌تر و با امکانات مشترک باکیفیت‌تر هستند.
۴. بررسی امکانات و مشاعات
-
وضعیت پارکینگ و انباری
پارکینگ و انباری باید در سند قید شده باشند. نوع پارکینگ (اختصاصی یا مزاحم) نیز اهمیت دارد.
-
آسانسور و تجهیزات مشاع
کارکرد آسانسور، موتورخانه، پمپ آب و سایر تجهیزات مشاع را بررسی کنید.
-
شارژ و هزینه‌های نگهداری
از هزینه شارژ ماهانه و نحوه مدیریت ساختمان مطلع شوید. این هزینه‌ها در آینده می‌تواند تأثیر زیادی در رضایت ساکنین داشته باشد.
۵. محیط اطراف و دسترسی‌ها
-
موقعیت مکانی ملک
دسترسی به خیابان‌های اصلی، مدارس، مراکز خرید و درمانی را بررسی کنید.
-
وضعیت ساخت‌وساز در اطراف
در مناطق تازه‌ساز ممکن است هنوز پروژه‌های نیمه‌تمام زیادی وجود داشته باشد که باعث آلودگی صوتی یا ترافیک شود.
۶. قیمت واقعی ملک و مقایسه با منطقه
-
مقایسه قیمت با املاک مشابه
قبل از خرید، قیمت خانه موردنظر را با سایر خانه‌های نوساز در همان منطقه مقایسه کنید. قیمت غیرواقعی ممکن است نشان‌دهنده ایراد پنهانی باشد.
-
استعلام از مشاور املاک معتبر
با مشاوران املاک باسابقه مشورت کنید تا از شرایط دقیق قیمت و روند رشد منطقه مطلع شوید.
خانه نوساز ظاهر فریبنده‌ای دارد اما نباید از بررسی دقیق فنی، حقوقی و مکانی غافل شوید. با رعایت این نکات، می‌توانید با اطمینان کامل خرید کرده و در آینده از سرمایه‌گذاری خود لذت
