سرمایه‌گذاری در ملک همیشه یکی از امن‌ترین روش‌های حفظ و افزایش دارایی در ایران بوده، اما همه‌ی املاک، ارزش سرمایه‌گذاری ندارند. در این مقاله به شما می‌گوییم چطور تشخیص دهید که یک ملک، گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری است یا نه.
۱. موقعیت مکانی؛ مهم‌ترین فاکتور
موقعیت ملک تأثیر مستقیمی بر رشد قیمت آن دارد. ملکی که در محله‌ای در حال توسعه یا خوش‌دسترس قرار دارد، معمولاً سریع‌تر رشد می‌کند. بررسی طرح‌های عمرانی اطراف، نزدیکی به خیابان‌های اصلی، مدارس، مراکز خرید و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی را فراموش نکنید.
۲. سند و وضعیت حقوقی ملک
اگر سند ملک شش‌دانگ، بدون ابهام و قابل انتقال باشد، ریسک سرمایه‌گذاری شما بسیار کاهش پیدا می‌کند. از خرید املاک قولنامه‌ای یا دارای مشکلات حقوقی پرهیز کنید.
۳. قیمت خرید نسبت به منطقه
مقایسه قیمت ملک با میانگین قیمت منطقه یکی از بهترین راه‌ها برای سنجش ارزش خرید است. اگر ملکی زیر قیمت منطقه به فروش می‌رسد، ممکن است فرصت خوبی باشد – به شرطی که دلیل کاهش قیمت، مشکلی حقوقی یا فنی نباشد.
۴. پتانسیل رشد و بازسازی
بررسی کنید آیا امکان بازسازی، تغییر کاربری یا افزایش ارزش افزوده برای ملک وجود دارد یا نه. مثلاً ملکی که امکان ساخت طبقات بیشتر یا تغییر کاربری به تجاری را دارد، معمولاً ارزش سرمایه‌گذاری بیشتری دارد.
۵. میزان تقاضا در منطقه
مناطقی که تقاضا برای خرید یا اجاره در آن‌ها بالاست، بازدهی سرمایه‌گذاری بیشتری دارند. نرخ خالی بودن واحدها، میزان اجاره‌ها و سرعت فروش املاک معیار خوبی برای بررسی تقاضا هستند.
۶. بازده اجاره‌ای ملک
اگر قصد دارید ملک را اجاره دهید، نسبت اجاره سالانه به قیمت خرید را بررسی کنید. هرچه این نسبت بالاتر باشد، بازده ملک بیشتر و سرمایه‌گذاری مقرون‌به‌صرفه‌تر است.
ارزش سرمایه‌گذاری یک ملک فقط به ظاهر آن یا گفته‌های فروشنده بستگی ندارد. با بررسی دقیق موقعیت، سند، قیمت، تقاضای بازار و پتانسیل رشد می‌توانید یک انتخاب هوشمندانه داشته باشید.
در جستجوی یک مشاور مطمئن برای خرید ملک در لاهیجان هستید؟ با تیم ژئو تماس بگیرید.
ما در کنار شماییم تا خریدی امن و سودآور داشته باشید.
