یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های خریداران ملک، نوع سند است؛ به‌خصوص در مناطقی مانند لاهیجان که خرید زمین و آپارتمان با اسناد مختلف رایج است. در این مقاله قصد داریم تفاوت‌های سند تک‌برگ و قولنامه‌ای را بررسی کنیم، مزایا و معایب هرکدام را توضیح دهیم و بگوییم کدام یک امنیت حقوقی بیشتری دارد.
سند تک‌برگ چیست؟
سند تک‌برگ نوعی سند رسمی و مکانیزه است که اطلاعات کامل ملک، مالک و موقعیت جغرافیایی آن به‌صورت دقیق و دیجیتالی در آن درج شده است. این سند جایگزین اسناد دفترچه‌ای قدیمی شده و ثبت آن به‌صورت رسمی در اداره ثبت اسناد انجام می‌شود.
مزایای سند تک‌برگ:
-
ثبت رسمی و دقیق در سامانه ثبت اسناد کشور
-
غیرقابل جعل بودن به دلیل ثبت مکانیزه
-
امکان استعلام سریع و دقیق
-
افزایش اعتبار ملک در زمان فروش یا دریافت وام
قولنامه‌ای یعنی چه؟
قولنامه قراردادی است که بین خریدار و فروشنده بسته می‌شود و معمولاً در دفاتر املاک یا بین دو شخص تنظیم می‌گردد. این قرارداد تعهد فروش ملک را مشخص می‌کند، اما سند رسمی محسوب نمی‌شود.
مشکلات احتمالی قولنامه‌ای:
-
عدم ثبت رسمی در اداره ثبت اسناد
-
خطر فروش به چند نفر یا ایجاد مالکیت معارض
-
سختی در گرفتن وام یا انتقال رسمی
-
ریسک بالاتر در دعاوی حقوقی
چه زمانی قولنامه‌ای بودن قابل قبول است؟
در برخی مناطق مانند روستاهای لاهیجان یا زمین‌هایی که هنوز مراحل تفکیک یا صدور سند رسمی را طی نکرده‌اند، قولنامه‌ای بودن رایج است. در این موارد، حتماً باید:
-
استعلام وضعیت ملک را از شورا یا دهیاری بگیرید
-
هویت و مالکیت فروشنده را با دقت بررسی کنید
-
قرارداد را با حضور مشاور حقوقی یا کارشناس بنویسید
نتیجه‌گیری: کدام بهتر است؟
اگر امنیت سرمایه برای شما اولویت دارد، خرید ملک با سند تک‌برگ بهترین انتخاب است. اما اگر در موارد خاص مجبور به خرید ملک قولنامه‌ای شدید، باید با بررسی دقیق و کمک مشاوران حرفه‌ای، ریسک‌های آن را به حداقل برسانید.
-
- اگر درباره نوع سند ملکی که قصد خریدش را دارید مطمئن نیستید، یا نیاز به بررسی حقوقی یک قولنامه دارید، مشاوران حقوقی و ملکی تیم ما در لاهیجان آماده راهنمایی شما هستند. همین حالا تماس بگیرید.
