سرمایه گذاری در املاک لاهیجان، چرا این شهر مقصد امن سرمایه‌گذاران شده است؟
لاهیجان، شهر سرسبز و تاریخی استان گیلان در شمال ایران است. این شهر به دلیل برخورداری از طبیعت زیبا، هوای مطبوع و جاذبه‌های گردشگری فراوان، از دیرباز مورد توجه همسایگان و مسافرانی بوده است. سرمایه‌گذاری در املاک لاهیجان این روزها نیز به یک موضوع داغ تبدیل شده است؛ چرا که بسیاری شهرهای شمالی ایران به ویژه بعد از رخدادهای اخیر به عنوان مناطق «امن و آرام» شناخته می‌شوند به عبارت دیگر، لاهیجان با شرایط محیطی مطلوب و زیرساخت‌های در حال توسعه خود، به مقصدی مطمئن برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است.
از سوی دیگر، بازار مسکن لاهیجان در فصل‌های گرم سال به دلیل ورود موج جدیدی از گردشگران و خانواده‌ها، ظرفیت بالایی برای رشد دارد. آمارهای میدانی نشان می‌دهد تقاضای خرید ملک در این شهر به‌ویژه از سوی خریداران غیربومی (مانند ساکنان تهران و کرج) به شدت افزایش یافته و به گفته مشاوران املاک محلی، قیمت خانه در لاهیجان طی ماه‌های اخیر حدود ۵ تا ۱۵ درصد رشد داشته است. این روند در حالی است که در بسیاری از نقاط کشور بازار مسکن در رکود به سر می‌برد.
برای بهره‌مندی از فرصت‌های بی‌نظیر سرمایه‌گذاری در لاهیجان، همین حالا با گروه کارگزاری املاک ژئو تماس بگیرید تا از مشاوره رایگان کارشناسان ما بهره‌مند شوید و در کنار راهنمایی حرفه‌ای، بهترین گزینه‌های ملکی را متناسب با هدف خود بررسی کنید.
مشاوره رایگان با کارشناسان ژئو
قبل از هر تصمیمی برای خرید یا اجاره، همین حالا تماس بگیریدویژگیهای خاص لاهیجان
لاهیجان از نظر موقعیت جغرافیایی در دامنه‌های البرز و در نزدیکی ساحل دریای خزر واقع شده و به همین دلیل آب و هوایی معتدل و مرطوب دارد. این شرایط اقلیمی موجب شده منطقهای با پوشش گیاهی متنوع و سرسبز باشد که هر ساله گردشگران زیادی را جذب می‌کند. علاوه بر این، لاهیجان به «شهر چای» شهرت دارد و بیشترین تمرکز تولید چای ایران در نواحی بین لاهیجان و لنگرود قرار دارد ترکیب سرسبزی طبیعت و پارک‌های جنگلی با چشم‌اندازهای کوهستانی، بر جذابیت زندگی و سرمایه‌گذاری در این شهر افزوده است.
از سوی دیگر، بافت شهری لاهیجان ترکیبی از مناطق سنتی و نوساز است. این شهر به خاطر فرهنگ غنی و جامعه آرام خود معروف است. بررسی‌ها نشان می‌دهد لاهیجان یک شهر آرام با هوای مطبوع و فضای سبز فراوان است و کیفیت مدارس و دانشگاه‌های آن بالا است. هزینه‌های زندگی و حمل و نقل در لاهیجان نیز نسبت به کلان‌شهرها پایین‌تر است، که همه این عوامل کار و زندگی در این منطقه را دلپذیر کرده است. علاوه بر این موارد، لاهیجان دارای آثار تاریخی و فرهنگی مهمی است؛ قلعه مشهور لاهیجان و مسجد جامع این شهر از جاذبه‌های تاریخی‌اش هستند که هم گردشگران و هم ساکنان محلی را مجذوب خود می‌کنند
موقعیت جغرافیایی و آبوهوای معتدل
لایحن به دلیل قرارگیری در شمال کشور و نزدیکی به دریای خزر، از آب‌وهوایی معتدل برخوردار است. بارش مناسب باران و منابع آب شیرین (مانند حوزه سفیدرود) باعث شده این منطقه از ایران، دارای خاکی حاصلخیز و پوشش گیاهی انبوه باشد. این شرایط زیست محیطی با ایجاد مناظر طبیعی تماشایی و مراتع سرسبز، می‌تواند جذابیت مضاعفی برای سرمایه‌گذاران فراهم کند. بهره‌مندی از هوای معتدل موجب می‌شود قیمت املاک این منطقه به طور معقولی رشد کند و از نوسانات شدید اقتصادی در امان بماند.
جاذبه‌های طبیعی و فرهنگی
از دیدگاه تفریحی و فرهنگی، لاهیجان شهر فرصت‌های فراوانی ارائه می‌دهد. کوه شیطان‌کوه و تله‌کابین آن، استخر (پارک ساحلی) میان شهر و باغ ملی لاهیجان از چشم‌اندازهای طبیعی مشهور هستند. این شهر همچنین با نام «عروس گیلان» شناخته می‌شود و فرهنگ شهرنشینی غنی و مردمانی مهمان‌نواز دارد. محبوبیت گردشگری بالای لاهیجان، به همراه قدمت تاریخی ارزشمند (مربوط به دوره صفویه و قبل‌تر)، باعث شده سرمایه‌گذاران ملکی از امکانات تفریحی و فرهنگی این شهر به عنوان یکی از مزیت‌های اصلی یاد کنند. به همین دلیل است که لاهیجان به عنوان یکی از مناسب‌ترین مناطق شمال ایران برای سرمایه‌گذاری معرفی می‌شود.
روند رشد تقاضا و قیمت مسکن در لاهیجان
بازار املاک لاهیجان در سال‌های اخیر روند صعودی داشته است. بررسی‌های ما نشان می‌دهد که در ماه‌های اخیر حجم تقاضای خرید خانه در شهرهای شمالی از جمله لاهیجان حدود ۶۰ درصد افزایش یافته است. این رشد تقاضا عمدتاً به دلیل مهاجرت برخی تهرانی‌ها، کرجی‌ها و اصفهانی‌ها به شمال کشور ثبت شده است. در مقابل، در پایتخت روند تقاضا برای خرید مسکن کاهش محسوسی داشته است. ورود خریداران غیربومی به بازار لاهیجان، معاملات را سرعت بخشیده و در نتیجه قیمت‌ها را تحت تأثیر قرار داده است.
به گزارش منابع محلی، پس از اتفاقات و نوسانات اخیر (شامل بحران‌ها و جنگ‌های منطقهای)، شمال ایران از جمله لاهیجان به چشم «محل امن» برای بسیاری از سرمایه‌گذاران دیده شده است. همین موضوع باعث شده تابستان‌ها تقاضای خرید املاک در گیلان افزایش یابد. به‌طور مشخص در لاهیجان نیز قیمت مسکن در سه‌ماهه گذشته بین ۵ تا ۱۵ درصد رشد داشته است. به عنوان مثال، یک واحد آپارتمان ۷۰ متری نوساز در لاهیجان اخیراً حدود ۴.۲۵ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. این روند افزایشی قیمت‌ها و استقبال خریداران، امنیت نسبی این بازار را نشان می‌دهد.
افزایش تقاضای خرید
هر سال با گرم شدن هوا، لاهیجان که شهری توریستی است بیشتر از همیشه پذیرای خریداران می‌شود. مشاوران املاک محلی اعلام کرده‌اند که از ابتدای سال جاری، خرید ملک در لاهیجان برای بسیاری از خانواده‌های تهرانی و کرجی به یک اولویت تبدیل شده است. به عبارت دیگر، حجم تقاضا برای خرید در این شهر شمالی حدود ۶۰ درصد رشد داشته که شاخص مهمی از جذابیت بازار لاهیجان است. بسیاری از این خریداران به دنبال ویلاهای جنگلی یا خانه‌های دوبلکس با امکانات تفریحی هستند که در مناطق خوش‌آب‌و‌هوای لاهیجان یافت می‌شود. این موج جدید تقاضا نشان می‌دهد سرمایه‌گذاران، لاهیجان را به عنوان پناهگاهی امن و فرصتی مطمئن برای افزایش سرمایه خود می‌بینند.
افزایش قیمت مسکن و ثبات بازار
این حجم بالای تقاضا طبیعی است که قیمت املاک را بالا ببرد. در لاهیجان، میانگین قیمت مسکن در مناطقی مثل بلوار مطهری از متری حدود ۳۵ میلیون تا ۱۸۰ میلیون تومان در نوسان است. البته در محله‌هایی که عمر بنا بالاتر است می‌توان واحدهایی با متری ۲۵ میلیون تومان هم پیدا کرد. در کل، قیمت‌ها در لاهیجان نسبت به میانگین کشور بالا ارزیابی می‌شوند و همواره روندی رو به رشد داشته‌اند. کارشناسان معتقدند یکی از دلایل اصلی این ثبات قیمتی در لاهیجان، تداوم تقاضای انباشت شده و محدود بودن عرضه زمین‌های بکر است. به این ترتیب، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن لاهیجان به دلیل پیش‌بینی افزایش قابل توجه ارزش املاک در آینده، با ریسک کمتری نسبت به بسیاری مناطق کشور همراه شده است.
زمینه‌های سرمایه‌گذاری در املاک لاهیجان
خرید ویلا، زمین و آپارتمان از مهم‌ترین راه‌های سرمایه‌گذاری ملکی در لاهیجان است. هر یک از این گزینه‌ها ویژگی‌ها و فرصت‌های خاص خود را دارد و بسته به هدف سرمایه‌گذار (سرمایه‌گذاری بلندمدت، اجاره‌داری، یا زندگی شخصی) می‌توانند مناسب باشند. البته سرمایه‌گذاری در املاک به طور کلی بلندمدت تلقی می‌شود و نباید انتظار سود فوری داشت. به همین دلیل صبر و برنامه‌ریزی از اصل‌های کلیدی است. در ادامه، هر کدام از زمینه‌ها را بررسی می‌کنیم:
خرید ویلا
سرمایه‌گذاری در ویلاهای لاهیجان مزایای فراوانی دارد. ویلاها معمولاً در محیط‌های آرام، حومه شهر یا حوالی جنگل‌ها ساخته می‌شوند و در تعطیلات محل اقامت ایده‌آل برای خانواده‌ها هستند. شما می‌توانید از ویلا برای اقامت شخصی استفاده کنید و همزمان آن را به گردشگران اجاره دهید که درآمد ماهیانه خوبی به همراه دارد وجود امکانات تفریحی مثل استخر، باغ و فضای باز، ارزش ویلاها را افزایش می‌دهد. با رشد توریسم منطقه، قیمت ویلاها نیز هر ساله بیشتر می‌شود، به طوری که بسیاری از سرمایه‌گذاران معتقدند ویلا در لاهیجان همواره گزینه‌ای با بازدهی بالا است
مزیت دیگر این است که برای خرید ویلا می‌توان از وام مسکن بهره برد و بخشی از هزینه خرید با درآمد اجاره جبران شود. در مجموع، یک ویلای خوش‌موقعیت در لاهیجان می‌تواند هم به عنوان محلی برای تفریح شخصی و هم به عنوان منبع درآمد پایدار عمل کند. نکته مهم این است که به کیفیت ساخت، امکانات رفاهی و سند ملک توجه شود تا در آینده مشکلی ایجاد نشود.
خرید زمین کشاورزی و مسکونی
زمین‌های لاهیجان در کنار استفاده کشاورزی (برای باغ یا زراعت) یا ساخت‌وساز، به عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن شناخته می‌شوند. قیمت زمین در لاهیجان در سال‌های اخیر روندی صعودی داشته است و پیش‌بینی می‌شود همچنان افزایش یابد. با خرید زمین، امکانات توسعه و سودهای آینده زیادی در اختیار خواهید داشت؛ از امکان مشارکت در پروژه‌های ساخت‌وساز گرفته تا بهره‌برداری از ارزش افزوده زمین. مثلاً زمین‌های کشاورزی با خاک حاصلخیز در لاهیجان همواره متقاضی دارند و هر ساله بر تعداد گردشگران و خریداران افزوده می‌شود. همچنین در برخی مناطق زمین مناسب تفکیک و تعهدات قانونی (مانند سند ملکی) را برای خریدار تضمین می‌کند.
به عبارت دیگر، سرمایه‌گذاری در زمین به ویژه در مناطق در حال گسترش شهر، ترکیبی از «حفظ سرمایه در برابر تورم» و «امکان کسب سود از طریق ساخت» را ارائه می‌دهد بسیاری از صاحب‌نظران بر این باورند که لاهیجان به دلیل آب و هوای پاک و مشکلات محیطی شهرهای بزرگ، در آینده ظرفیت بیشتری برای جذب ساکنان و سرمایه‌گذاران پیدا خواهد کرد؛ بنابراین خرید زمین می‌تواند یک راه هوشمندانه برای افزایش دارایی باشد.
خرید آپارتمان و رهن اجاره
خرید آپارتمان در لاهیجان می‌تواند سرمایه‌گذاری نسبتاً کم‌ریسکی باشد. با توجه به ورود گردشگران داخلی و همچنین افزایش مهاجرت از شهرهای پرجمعیت، بازار اجاره آپارتمان در لاهیجان همیشه فعال است. شما می‌توانید با اجاره دادن یک واحد مسکونی، درآمد ماهیانه ثابت دریافت کنید و در عین حال ارزش سرمایه اولیه خود را حفظ کنید. به مرور زمان، قیمت آپارتمان‌ها بالا می‌رود و این تفاوت قیمت سود مناسبی نصیب خریدار خواهد کرد. ضمن اینکه برخی سرمایه‌گذاران برای تنوع در پرتفوی خود، از روش رهن و اجاره نیز استفاده می‌کنند؛ در این حالت با دریافت ودیعه و اجاره ماهانه، هم یک سرمایه‌گذاری مطمئن داشته و هم نقدینگی مناسبی در دسترس می‌مانند
لازم به ذکر است که انتخاب موقعیت مناسب و توجه به عمر بنا در خرید آپارتمان اهمیت دارد. واحدهای نوساز در مناطق مرکزی قیمت بالاتری دارند اما تقاضا برای آنها بالاست. اگر هم از تسهیلات بانکی استفاده می‌کنید، می‌توانید بخشی از اقساط وام را با درآمد اجاره خود در بلندمدت جبران کنید. به طور خلاصه، سرمایه‌گذاری در بخش مسکن لاهیجان به ویژه از طریق خرید آپارتمان‌های مرغوب، در کنار بازده بلندمدت و افزایش ارزش، امکان نقدشوندگی نسبتاً خوبی هم دارد.
مزایای سرمایه‌گذاری در لاهیجان
امنیت و ثبات سرمایه‌گذاری در لاهیجان از دلایل مهمی است که این شهر را مقصدی امن برای سرمایه‌گذاران کرده است. در شرایط کنونی که بسیاری نقاط کشور با نوسانات اقتصادی یا بحران‌های احتمالی روبه‌رو هستند، بازار املاک لاهیجان نسبتاً پایدار باقی مانده است. به علاوه، دولت و شهرداری در این منطقه به توسعه بلندمدت اعتقاد دارند و طرح‌های اقتصادی و شهری متعددی در جریان است. این روند نشان می‌دهد که چشم‌انداز اقتصادی لاهیجان رو به پیشرفت است و احتمال افت شدید ارزش املاک، مانند برخی شهرهای دیگر، کمتر است.
بازده سرمایه‌گذاری بلندمدت
سرمایه‌گذاری در املاک عموماً نیازمند دید بلندمدت است؛ یعنی اگرچه سودآوری آنی رخ نمی‌دهد، اما به مرور زمان نتیجه بخش خواهد بود. در لاهیجان با توجه به رشد مستمر گردشگری و افزایش تقاضا، ارزش دارایی‌های ملکی هر سال بیشتر می‌شود. همچنین طی سالیان آینده انتظار می‌رود که رونق عمران و آبادانی این شهر، قیمت املاک را بالاتر ببرد. طبق نظر کارشناسان، خریداران مسکن در این منطقه باید منتظر دوره بازگشت سرمایه‌ای باشند که می‌تواند چند سال طول بکشد؛ ولی در نهایت سود قابل توجهی به دست می‌آید. نکته مثبت اینجا است که لاهیجان به دلیل شرایط ویژه اقلیمی و کاهش جمعیت در شهرهای بزرگ، در لیست شهرهای امن و رو به رشد برای سکونت و کار قرار گرفته است.
درآمد اجاره و ثبات بازار
یکی از مزایای مهم سرمایه‌گذاری در املاک لاهیجان، درآمد اجاره پایدار است. ورود انبوه گردشگران فصلی به این شهر و همچنین مهاجرت اهالی شهرهای دیگر (از جمله تهران) باعث شده تقاضا برای اجاره ویلا و آپارتمان همیشه بالا باشد. به گزارش فعالان بازار، نیاز به رهن و اجاره در لاهیجان چنان بالاست که مالکان معمولا نگران پیدا کردن مستأجر نیستند. به این ترتیب، شما می‌توانید با سرمایه‌گذاری در یک ملک و اجاره دادن آن، یک منبع درآمد ماهیانه مطمئن داشته باشید. این درآمد علاوه بر کمک به تامین اقساط وام یا هزینه‌های استهلاک ملک، ریسک سرمایه‌گذاری را کاهش می‌دهد. در کل، ترکیب ثبات قیمتی و بازار اجاره رو به گسترش، یکی از مهم‌ترین دلایل امن بودن سرمایه‌گذاری در لاهیجان به شمار می‌رود.
چشم‌انداز توسعه و پروژه‌های کلیدی
شهرداری و مسئولان محلی لاهیجان همواره از این شهر به عنوان «شهر فرصت سرمایه‌گذاری» یاد کرده‌اند. طرح‌های راهبردی متعددی برای توسعه پایدار در لاهیجان در حال اجرا است که هدف آنها افزایش کارایی شهری و جذب سرمایه‌گذار است. به عنوان نمونه، پروژه‌هایی از جمله ایجاد شهر هوشمند، بلوارهای تجاری و مجتمع‌های تفریحی ـ ورزشی بزرگ، شناسایی سرمایه‌گذار برای گردشگری تالاب سوستان و حتی پارکینگ‌های چندطبقه با کاربری‌های مختلط، در دستور کار اس. این تلاش‌ها باعث می‌شود چشم‌انداز آینده لاهیجان روشن‌تر شود و در نتیجه، سرمایه‌گذاران از پشتیبانی و زمینه‌های مناسبی برای آغاز یا گسترش کسب‌وکار خود برخوردار باشند.
این سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی و گردشگری نشان‌دهنده عزم مقامات برای تقویت اقتصاد محلی و توسعه صنعت مسکن در لاهیجان است. مسلماً زمانی که پروژه‌های بزرگ شهری به ثمر برسند، ارزش املاک کلان‌شهری نیز افزایش خواهد یافت. از این رو، خریداران و سرمایه‌گذاران می‌توانند با خیالی آسوده‌تر نسبت به موقعیت جغرافیایی و امکانات آینده، در لاهیجان اقدام به خرید ملک کنند.
نتیجه‌گیری
در مجموع، لاهیجان به دلیل ترکیب آبوهوای دلپذیر، زیرساخت‌های رو به رشد و جاذبه‌های توریستی، یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک شمال کشور به شمار می‌رود. روندهای بازار نشان می‌دهد تقاضای خرید و اجاره ملک در این شهر افزایشی است و پروژه‌های توسعه شهری، ارزش افزوده بالایی برای سرمایه‌گذاران رقم خواهد زد. در این میان، انتخاب گزینه مناسب طبق نیاز سرمایه‌گذار (ویلا، زمین یا آپارتمان) و استفاده از تسهیلات بانکی نیز می‌تواند سرعت رشد سرمایه را افزایش دهد.
اگر به دنبال فرصت‌های جذاب سرمایه‌گذاری در لاهیجان هستید و نیاز به راهنمایی دقیق و مشاوره تخصصی دارید، گروه کارگزاری املاک ژئو همراه شماست. برای دریافت مشاوره رایگان و بررسی گزینه‌های سرمایه‌گذاری متناسب با بودجه و اهداف‌تان، همین امروز با ما تماس بگیرید و از تجربه کارشناسان ما در بازار مسکن لاهیجان بهره‌مند شوید!
